La Société Civile Immobilière est une organisation centrée sur la gestion immobilière. Cependant, les possibilités d'activité sont beaucoup plus variées. En effet, il est possible de gérer les biens acquis, d'en faire usage, de les restituer en vue de les louer voire de les revendre. Dans cet article nous vous présentons toutes les activités liées à la création d'un SCI.
Acquisition et administration de biens immobiliers
C'est l'activité principale des gérants de SCI. Elle suppose l'achat d'un bien immobilier et sa gestion dans un cadre purement personnel. Les bâtiments sont généralement utilisés par les membres, mais peuvent également être utilisés pour construire un domaine.
La SCI bénéficie de nombreux avantages sur le plan fiscal. Vous ne payez pas d'impôt sur les sociétés et vous bénéficiez de diverses déductions. Cette activité vous permet également de bénéficier d'une réduction des charges fiscales liées au transfert de votre bien à des tiers. Cet avantage réduira les dépenses occasionnées par la constitution du patrimoine de leurs descendants.
Construction et revente d'immeubles
La SCI Construction Vente est sans aucun doute la plus lucrative des activités envisageables avec une SCI. Elle consiste à investir dans la création d'un bien immobilier puis à le revendre. Pour préparer la création d'un LIC de ce type, n'hésitez pas à vous rapprocher d'une plateforme spécialisée, afin de ne rien laisser au hasard. Veuillez noter que vous ne pouvez pas combiner la création d'un LIC d'achat et la restauration de bâtiments en même temps.
Cette restriction permet d'éviter l'établissement d'un LIC pseudo-commercial. Du point de vue fiscal, le seul changement notable est l'impôt direct sur le revenu des associés.
location immobilière
La location d'un bien immobilier meublé consiste en la location d'un bien immobilier acquis par l'intermédiaire de votre SCI. C'est une activité simple à mettre en place et qui permet de générer des revenus réguliers. Elle suppose cependant quelques modifications dans la fiscalité de votre SCI.
En principe, choisir de louer un bien immobilier vous oblige à payer l'impôt sur les sociétés. Cependant, vous êtes exonéré si vos revenus locatifs sont inférieurs au dixième de vos revenus totaux. Il est également possible que vous ayez mis en place un service de location de manière purement occasionnelle. Si oui, vous êtes exonéré d'IS.
Une SCI peut-elle acheter et revendre un bien immobilier?
Une SCI est avant tout une société civile. Compte tenu de son état, il ne peut pas exercer d'activités commerciales. Bien que la loi soit magnanime dans des cas occasionnels et avec des avantages dérisoires, elle est assez stricte sur ce point.
Vous pouvez dépasser cette limite dans une certaine mesure. Ensuite quelques modifications seront apportées en fonction du statut juridique, des obligations de constitution de la SCI et de sa fiscalité, mais la rentabilité sera là. On l'a vu avec le cas de la SCI Location Meublée et de la SCI Construction Vente.
Les activités à caractère purement commercial (en l'occurrence, l'achat et la revente de biens immobiliers ) sont donc strictement interdites.
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